定期借地権付きの住宅について
定期借地権付きの住宅とはどんなものか？購入時の注意点なども。
住宅購入のときに定期借地権付きと記載されている物件を見た方がいるかもしれませんが、意味がよく分からなかったのではないでしょうか？
通常の物件に比べ値段が安いことに気が付いたかもしれませんが、そんな定期借地権のシステムと定期借地権付きの住宅購入時に知っておきたい注意点など。
■定期借地権付きの住宅
定期借地権付きとは建物は購入して土地は借地ということを示し、通常の住宅購入と異なり地代というものを払わなくてはなりません。
その代わり住宅購入時には建物の金額しか購入金額としてはかからないので建物にこだわりたい場合は建物にお金をかけたり、出費を抑えて何とかマイホームを購入したい場合は安くマイホーム購入を果たすということも可能です。
定期というくらいですから期間があり５０年以上とされてますので通常は５０年で、途中で地主が土地を他の用途使用するということはできませんが、逆に５０年の定期借地期間がすぎれば建物を取り壊して更地にして返還しなければいけません。
なお借地権に関する更新はできません。
■普通借地権付きの住宅
定期借地権の中でも種類があり普通借地権と呼ばれるものは通常の定期借地権と区別されており、相違点は基本的な定期借地の年数は３０年、初回更新時２０年、以後１０年ごとの契約が更新できるというものです。
基本的に借主本位な契約内容の条件が多く、地主が契約更新を断ることは契約内容によりますが認められていないことが多く、契約が更新できないときは建物の買取を求めることができるようです。
同じ借地権でも契約内容によって条件が異なるようなので注意しましょう。
■建物譲渡特約付き借地権の住宅
建物譲渡特約付借地権は定期借地権の中でも特殊で、借地期間が３０年以上で契約期間が経過した日に地主が借地人から建物の譲渡すると言う条件の特約をし、地主が建物を買いとることによって借地権が消滅するものです。
■定期借地権全般の注意点
借地権つきの物件は通常物件に比べて安いので条件に合う住宅購入者にとっては非常に都合のいい物件になりますが、上に挙げたような基本的な条件に加えて地主が契約に関してさまざまな条件、例えば建て替えや増築や使用用途などに条件を設けている可能性があります。
不動産屋の言いなりにならずに借地権についての契約内容は穴があくほど確認をしておきましょう。