最適な住宅購入時期
地価、消費税、建材価格、住宅ローン金利などを総合的に考えて最適な住宅購入時期とは？
■物件価格と経済
世の中の情勢を見てマイホーム購入の貯金をしてますか？なんとなーく貯めてませんか？特に僕のような所得であると貯金もそんなに貯まりません・・・じゃあマイホーム購入はあきらめる・・・？
確かに不動産屋の言うがまま無理して購入してもも何もいいことはありません。しかし色々な方向から考えて購入しないと一生購入するタイミングが掴めません！
あなたの今貯めているマイホーム購入のための貯金が無駄になってしまうかもしれないのです！これからの時代は住宅の値段が上昇する懸念材料が山のようにありますのでいくつかあげてみましょう。
■消費税の上昇で住宅価格上昇
将来的に１０％まで上昇すると今の価格より５パーセント住宅の値段が上がるという単純計算をすると３０００万の住宅で１５０万上がる計算です！！！
もちろん現在３０００万の中には消費税込みの値段なので正確な計算ではありませんがこれで現在に比べて１５０万の貯金が無駄になってしまうということです。
追記：正確には土地部分には消費税はかかりませんので一戸建てなら建物の値段だけ、マンションであれば土地というか専有地の部分の金額を挽いた値段に消費税がかかります。
よって物件価格に対して建物の値段が多くを占めるマンションの方が消費税上昇の煽りは受けやすいといえます。
■住宅ローン金利上昇問題
※わかりやすいようにここでは３５年の固定金利で考えます。現在３０００万の借り入れを2.5％の金利で35年ローンをボーナス払い無しで組むと月々１０５，６３０円→支払い総額で４４３６万４６００円です。
↓金利が貯金してる間に0.5％上がると？（十分ありえる）。
3000万円の借り入れを3.0％の金利で35年ローンをボーナス払い無しで組むとして月々１１５，４４０円→支払い総額４８４８万４８００円
▼なんと差額、月当たり９８１０円。→総額にして４１２万２００円 も支払額が増加してしまいます。
06`05,10追記：やはり金利上昇が始まっているようです。これから住宅購入予定でフラット35などの長期固定金利の住宅ローンを考えている方は悠長に貯金をしている場合ではないかもしれません。
このまま金利上昇を続けると金利上昇分に貯金を食われるどころか、フラット35という商品がなくなってしまう可能性もありえます。
■住宅建材の上昇
デフレ！デフレ！といわれ続けた最近ですがどうでしょうか？依然として物価は低迷したままですが下落自体は収まった感じがあります、もしも下落しても暴落という可能性は低いと思われます。
特に住宅に関しての価格破壊はここ数年で急激に進行したものの最近はもうこれ以上は・・・という底が見えてきた感じがあります。
下落でこれだけ落ちるのだからうかうかしていると上昇したときにあっという間に手が届かなくなってしまうかもしれませんよ？この辺はあくまで可能性の問題ですが、上がる可能性のほうが高いと踏んでいます
全てが見事にはまったら恐ろしいほどの上昇になってしまいますがこの先に起こりうることだと思います。
以上のことはあくまで予測論なんで責任を問われても困るところですが全てが低い水準の現在は予測が立てやすいのです、しかしながら本などではぎりぎりになるようなプランで苦情が来ては困りますので安全マージンをとって書かれます。
そうするとまったく本来の姿が見えなくなってしまうので私は自分の思ったことをそのままかかせて頂きます。マイホーム購入を果たした実験体としてお役に立てれば、ということです。